Развалянето на договор може да се осъществи само при наличието на неизпълнение от страна на една от страните по договора.

Важно е да се прави разлика между разваляне и прекратяване на договора. Прекратяването може да се случи по различни причини, без те да са свързани с неизпълнение. Примери за прекратяване включват:

• взаимно съгласие между страните;
• смърт на физическото лице или прекратяване на юридическото лице, което е страна по договора;
• изпращане на едностранно предизвестие, когато това е предвидено в договора.

За разлика от прекратяването, развалянето на договор е специфичен вид прекратяване, който възниква при пълно, некачествено или забавено изпълнение на задълженията по договора.

Право на разваляне и срокове

Правото на разваляне на договора може да се упражни в рамките на пет години. Въпреки това, за някои договори се прилагат специфични срокове – например, при договор за продажба поради недостатъци на стоката или при договор за изработка при наличието на съществени недостатъци.

Не е възможно да се развали договор, ако неизпълнението засяга твърде малка част от договора в сравнение с вече изпълненото.

Разваляне на договори, свързани с недвижими имоти

За договори, които уреждат права върху недвижими имоти – като прехвърляне, учредяване или прекратяване на вещни права – развалянето се извършва само по съдебен ред. За останалите договори е допустимо извънсъдебно разваляне, като за целта изправната страна отправя изявление за разваляне към неизправната. За да се счита за „изправна“, страната трябва или да е изпълнила своите задължения, или да е готова да го направи.

Разваляне с предоставяне на допълнителен срок за изпълнение

При договори, сключени в обикновена писмена форма, ако едната страна не изпълнява задълженията си по причини, които зависят само от нея, другата страна може да развали договора, като даде подходящ срок за изпълнение. Към това трябва да бъде добавено и предупреждение, че договорът ще се счита за развален, ако срокът не бъде спазен.

Предупреждението за разваляне на договор, сключен в писмена форма, също трябва да бъде направено писмено. Срокът за изпълнение трябва да бъде достатъчно дълъг, за да може неизправната страна да изпълни задълженията си. В случай на съдебен спор, ще е необходимо да се докаже, че:

• е отправено предупреждение;
• другата страна е получила предупреждението;
• предоставеният срок е достатъчен;
• другата страна не е изпълнила задълженията си в рамките на дадения срок.

Точното формулиране на клаузите и внимателното провеждане на процедурата по разваляне са от решаващо значение при евентуален съдебен спор.

Разваляне без допълнителен срок за изпълнение

В някои случаи изправната страна има право да развали договора, без да предоставя допълнителен срок за изпълнение, например:

• ако изпълнението на договора е станало изцяло или частично невъзможно поради вина на длъжника;
• ако забавеното изпълнение прави договора безполезен за изправната страна;
• ако задължението е било предвидено да се изпълни в определен срок, и този срок е изтекъл.

При наличие на една от тези ситуации изправната страна може да уведоми другата страна за развалянето на договора, като препоръчително е уведомлението да бъде направено писмено и да е получено от другата страна. Важно е да се избере начин на изпращане на уведомлението, който ще осигури доказателства за получаването му.

Правни последици от развалянето

Развалянето на договор има обратно действие, което означава, че страните следва да възстановят състоянието, в което са се намирали преди сключването му. Всяка страна трябва да върне на другата това, което е получила. Например, ако е изплатена цена или авансови вноски, неизправната страна трябва да възстанови тези суми. Ако откаже, изправната страна има право да заведе иск в съда за връщане на сумите, както и да претендира обезщетение за нанесените вреди.

При договори с продължително или периодично изпълнение развалянето действа занапред, което означава, че страните не дължат възстановяване на полученото до момента на развалянето.

Ако договорът съдържа клауза за неустойка при забава, но бъде развален поради неизпълнение, изправната страна няма право да претендира неустойката за забавата. В този случай тя може да поиска само неустойка за обезщетение на вредите от неизпълнението, ако това е уговорено в договора.

В случай, че се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с разваляне на договори, свържете се с нас на телeфон 0887550706 или по e-mail: philipiliev@mail.bg