Съсобствеността върху имоти може да бъде прекратена по два основни начина: чрез съдебна или доброволна делба. Най-често съсобственост възниква в случаи на наследяване или при прекратяване на брак. Също така, съсобствеността може да бъде установена по силата на закона, както при съпружеската имуществена общност. Ако съсобствениците са съпрузи, прекратяването на общата собственост може да се осъществи и по време на брака чрез брачен договор.

Когато собствеността на даден имот е разпределена между две или повече лица, често възникват конфликти. Това затруднява управлението и ползването на имота. Например, за да се отдаде под наем или аренда съсобствен имот, е необходимо съгласие от съсобствениците, които държат над 50% от собствеността. Освен това, ако съсобственик желае да продаде своята част, той трябва първо да я предложи на останалите съсобственици.

При случаи на сериозни разногласия между съсобствениците, когато не може да се постигне споразумение, съдебната делба често е единственият вариант. Това обаче представлява дълга, скъпа и сложна процедура, особено когато един от наследниците не е достъпен, например поради дългогодишно пребиваване в чужбина.

Доброволната делба, от друга страна, е значително по-бърза и изисква по-малко разходи за прекратяване на съсобственост.

Сключване на Договор за Доброволна Делба

Договорът за доброволна делба се оформя в писмена форма и трябва да бъде нотариално заверен. Този договор има силата на нотариален акт и може да бъде сключен при всеки нотариус, без значение от местоположението на имотите, което е голямо предимство.

Участието на всички съсобственици или наследници в делбата е задължително. Ако някой от тях е представляван от пълномощник, пълномощното трябва да бъде нотариално заверено. Въпреки това, някои декларации трябва да бъдат подписани лично от съсобственика, тъй като не могат да се заверят от пълномощник, дори ако той е изрично упълномощен.

Ако всички съсобственици не участват в делбата, договорът за доброволна делба е нищожен.

При доброволна делба е всеки съсобственик е задължително да получи дял – това е условие за валидността на делбата. Делът може да включва имот, парично уравнение или други права. Примери за това включват:

• получаване на недвижим имот/и;
• парично уравнение, когато няма отделни имоти за всички наследници или при делба на един имот;
• задължение за издръжка и гледане вместо уравнение на дял, когато делбата включва родител и деца;
• запазване на вещно право на пожизнено ползване върху имот, който се дава на друг съсобственик;
• запазване на правото на рента вместо парично уравнение.

Съсобствениците имат голяма свобода при разпределяне на дяловете. Могат да се договорят един от тях да получи имота и да изплати останалите съсобственици, или тези с по-големи дялове да изплатят парично уравнение на тези с по-малки.

Договорът може да включва и разпределяне само на част от съсобствените имоти.

Доброволната делба на сграда, жилище или друг обект е възможна само ако обособените дялове могат да се ползват самостоятелно.

Законът не позволява разделянето на ниви на части по-малки от 3 декара, ливади – под 2 декара, и лозя или овощни градини – под 1 декар.

Необходими Документи

За сключване на договор за доброволна делба нотариусите изискват:

• документ за собственост на имота (напр. нотариален акт, завещание, съдебно решение, договор за делба);
• скица на имота или схема на самостоятелен обект, а при разделяне на имот – скица-проект и утвърден архитектурен план;
• удостоверение за данъчна оценка;
• удостоверение за наследници, когато делбата е между наследници;
• съдебно решение за прекратяване на брака, ако делбата е между бивши съпрузи;
• декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД, по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП и по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП..

Вписване на Договора за Доброволна Делба

Договорът за доброволна делба се вписва в Службата по вписванията по местонахождението на имотите. Вписването има само оповестително действие, като съсобствеността се прекратява с подписването на договора.

В случай, че се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с делба на съсобствени имоти, свържете се с нас на телефон 0887550706 e-mail: philipiliev@mail.bg