Сигурен механизъм за разплащане, при който средствата по сделката се съхраняват в специална адвокатска доверителна сметка и се освобождават едва след като договорените условия бъдат изпълнени.
Ескроу (escrow) е утвърден в международната практика механизъм, при който независимо и безпристрастно трето лице — ескроу агент — поема ангажимент да съхранява парични средства до изпълнението на предварително договорени условия. В нашата кантора тази роля се изпълнява от адвокатите.
Купувачът е сигурен, че средствата ще бъдат преведени на продавача само срещу реалното изпълнение на сделката. Продавачът е сигурен, че парите вече са налични и заделени. Така рискът от неизпълнение и измама се свежда до минимум.
Като адвокати действаме като доверено и юридически обвързано трето лице, което гарантира стриктното спазване на договорените условия и защитата на интересите на всяка от страните.
Ескроу агентът е независимото и безпристрастно трето лице, на което купувачът и продавачът се доверяват да задържи средствата по сделката и да ги предаде на съответната страна едва когато договорените условия бъдат изпълнени. Той не представлява интереса на никоя от страните — единствената му задача е да гарантира честното изпълнение на договореното.
В адвокатска кантора „Филипов и Белева“ ролята на ескроу агент се изпълнява от адвокатите. За разлика от обикновен търговски посредник, адвокатът е обвързан от Закона за адвокатурата, от строги правила за професионална етика и от адвокатската тайна, а средствата се държат по специална доверителна сметка, която не подлежи на запор. Това осигурява на страните най-високо ниво на правна сигурност.
Стои извън интересите на страните и следи единствено за изпълнението на договорените условия — без да фаворизира никоя от тях.
Ролята се изпълнява от адвокатите — с професионална отговорност, етика и адвокатска тайна, а не от обикновен посредник.
Съхранява парите по защитена доверителна сметка и ги освобождава или връща само при настъпване на договорените условия.
Адвокатите от кантора „Филипов и Белева“ разполагат със специална клиентска (доверителна) сметка по смисъла на Закона за адвокатурата. Средствата, депозирани по нея, не са част от имуществото на адвокатите и се съхраняват изцяло отделно от собствените им сметки.
Правната рамка на доверителната (клиентска) сметка е установена в Закона за адвокатурата. Конкретните условия по всяка сделка се уреждат индивидуално с писмено ескроу споразумение.
Изготвяме ескроу споразумение, което ясно описва условията, сроковете и основанията за освобождаване на средствата.
Купувачът внася договорената сума по доверителната сметка на адвокатите, където тя се съхранява защитено.
Проследяваме настъпването на условията — например вписване на нотариален акт, прехвърляне на дялове или доставка.
Средствата се превеждат на продавача или се връщат на купувача — точно и единствено според договора.
Покупко-продажба на имоти, при която плащането се обвързва с вписването на нотариалния акт и прехвърлянето на собствеността.
Придобиване на дружествени дялове, акции и цели търговски предприятия, включително сделки по сливания и придобивания.
Международни и вътрешни търговски сделки с разсрочено, етапно или условно плащане между страните.
Инвестиционни и строителни проекти с етапно финансиране, обвързано с изпълнението на конкретни работи.
Прехвърляне на вземания и уреждане на задължения, при които е необходим неутрален пазител на средствата.
Прехвърляне на права, лицензии и ноу-хау, при които плащането зависи от предаването на активите.
Като доверителни посредници адвокатите нямат собствен интерес от изхода на сделката и отговарят пред закона и професионалните стандарти за коректното изпълнение на поетите ангажименти.
Това е специална клиентска сметка, по която адвокатите съхраняват средства на клиент или трето лице до настъпването на предварително договорени условия. Средствата се разходват само за целите, за които са предоставени, и се водят отделно от собственото имущество на адвокатите.
Средствата по доверителната сметка не са част от имуществото на адвокатите и по силата на Закона за адвокатурата не подлежат на принудително изпълнение и запор за техни задължения. Това е една от основните гаранции за сигурността на сделката.
Средствата се освобождават единствено след като бъдат изпълнени условията, описани в ескроу споразумението — например вписване на нотариален акт, прехвърляне на дялове или потвърдена доставка. При неизпълнение те се връщат на вносителя.
Възнаграждението се определя индивидуално според вида, сложността и стойността на конкретната сделка. Свържете се с нас за конкретно предложение, съобразено с вашия случай.
В кантора „Филипов и Белева“ ролята на ескроу агент се изпълнява от адвокатите. За разлика от обикновен търговски посредник, адвокатът е обвързан от Закона за адвокатурата, от професионалната етика и от адвокатската тайна, а средствата се държат по несеквестируема доверителна сметка. Това дава на страните допълнителна правна сигурност.
Банковата гаранция и акредитивът са банкови продукти с относително стандартизирани условия, такси и процедури. Ескроу чрез адвокат е по-гъвкав — условията се съобразяват изцяло с конкретната сделка, а средствата се управляват от лице с правна отговорност, което следи и правната страна на изпълнението, а не само формалното представяне на документи.
Ако договорените условия не настъпят в предвидения срок, средствата се връщат на вносителя (обикновено купувача) съгласно ескроу споразумението. Докато сделката е висяща, нито една от страните не може едностранно да се разпорежда със средствата — това е същината на защитата, която ескроу механизмът осигурява.
Условията се договарят предварително и се описват ясно и изчерпателно в писменото ескроу споразумение — какви документи или събития доказват изпълнението (например вписан нотариален акт, вписване на прехвърляне на дялове, протокол за доставка), в какъв срок и по какъв начин се извършва плащането. Колкото по-конкретни са условията, толкова по-безпроблемно протича сделката.
Да. Ескроу механизмът е особено полезен при сделки с чуждестранен елемент, при които страните са в различни държави и се нуждаят от неутрален посредник, който да гарантира едновременното изпълнение на насрещните задължения. Той намалява риска, свързан с разстоянието, различните правни системи и липсата на предходни отношения между страните.
Свържете се с нас за консултация. Ще анализираме конкретната сделка, ще изготвим ескроу споразумение, съобразено с вашите нужди, и ще осигурим доверителната сметка за съответния случай. От този момент нататък средствата се съхраняват защитено до изпълнението на договореното.
Свържете се с нас, за да обсъдим как ескроу услугата може да защити вашата конкретна сделка.
