Управлението на етажна собственост може да бъде организирано чрез сдружение на собствениците. Такова сдружение често се създава, за да може да се кандидатства по различни програми за финансиране от европейски фондове или от държавния и общинския бюджет. Масово бяха регистрирани такива сдружения по време на проектите за саниране на панелни и други жилищни сгради, както и за затворени жилищни комплекси.

Сдружението на собствениците представлява самостоятелно юридическо лице и трябва да бъде вписано в специален публичен регистър на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост. Освен това, сдружението следва да бъде регистрирано и в Регистър БУЛСТАТ.

Сдружението може да обхваща един или повече входове на сграда, както и няколко сгради в режим на етажна собственост, построени при свързано застрояване.

Органите на сдружението включват общото събрание на собствениците, управителния съвет (или управителя) и контролния съвет (или контрольора). В комуникацията с общината и трети лица сдружението се представлява от управителния съвет (или управителя).

Учредяване на Сдружение на Собствениците

За учредяване на сдружение е необходимо участие на собственици, които притежават не по-малко от 67% от идеалните части на общите части на етажната собственост.

Всеки собственик в сградата може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружението.

Учредителното събрание се свиква чрез покана, която трябва да бъде поставена на видно и общодостъпно място в сградата. В поканата трябва да бъдат посочени дневният ред, мястото, датата и часът на събранието, като към нея се прилага проектът на споразумението за създаване на сдружението.

На учредителното събрание етажните собственици трябва:

• Да вземат решение за учредяване на сдружението.
• Да определят наименованието на сдружението, което трябва да включва името на населеното място и пълния административен адрес, а в градове с районно деление – и името на района.
• Да приемат споразумение за създаване на сдружението.
• Да изберат управителен съвет (или управител) и контролен съвет (или контрольор).

Ако сдружението се учредява с конкретна цел за участие в определена програма за финансиране, учредителното събрание може да определи срок на неговото съществуване.

Споразумението за създаване на сдружението трябва да включва:

• Наименование и адрес на сдружението.
• Предмет на дейност.
• Ред за приемане на решения.
• Състав, мандат и организация на работа на управителния и контролния съвет.
• Други условия, договорени между собствениците.

Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение трябва да бъдат подписани от всички членове или техните представители.

Регистрация на Сдружение на Собствениците

В срок от 14 дни след учредителното събрание председателят на управителния съвет (или управителят) трябва да подаде заявление за вписване на сдружението в публичния регистър на общината.

Към заявлението за регистрация се прилагат следните документи:

• Списък на собствениците, участващи в сдружението, с техните имена и адреси в сградата.
• Протокол от учредителното събрание.
• Покана за провеждане на учредителното събрание.
• Протокол за залепване на поканата.
• Споразумение за създаване на сдружението.
• Нотариално заверени образци на подписите на лицата, представляващи сдружението.

Регистрацията в публичния регистър на общината е безплатна. След вписването, общината издава удостоверение за регистрация на сдружението.

В срок от 7 дни след получаване на удостоверението, управителният съвет (или управителят) трябва да подаде заявление за регистрация в Регистър БУЛСТАТ. Таксата за вписване в Регистърa е в размер на 10 лева.

Ако желаете да регистрирате Сдружение на собствениците, ние можем да изготвим необходимите документи и да проведем изцяло процедурата по регистрация вместо Вас, независимо къде в България се намира Вашата сграда. Можете да изпратите Вашето запитване на e-mail: philipiliev@mail.bg, като посочите телефон за контакт, на който да се свържем с Вас, да ни се обадите по телефона на 0887550706 или да изпратите запитване директно от тук.