Когато трябва да се сключи договор за доброволна делба на имоти, които са в съсобственост с малолетно или непълнолетно дете, законът изисква разрешение от районния съд по настоящия адрес на детето. Такова разрешение е необходимо също и при подписване на извънсъдебна спогодба за делба или договор за делба на наследство, включващ имоти със съвместна собственост с деца. Този съдебен документ е един от задължителните, които трябва да се представят на нотариуса при извършването на делбата.

Районният съд дава разрешение за доброволна делба на имоти, в които дете е съсобственик, само ако се установи, че сделката е в негов интерес. Причини като важни и неотложни нужди на семейството също могат да бъдат достатъчно основание за издаването на такова разрешение.

Молба по Чл. 130, Ал. 3 от Семейния Кодекс

За да се получи разрешение за сключване на договор за доброволна делба, е необходимо да се подаде молба по чл. 130, ал. 3 от Семейния кодекс. Молбата трябва да се внесе в районния съд, който отговаря за настоящия адрес на детето.

В случаите, когато детето е станало съсобственик чрез наследство, то трябва да приеме наследството по опис преди да бъде подадено искането за разрешение.

• Ако детето е малолетно, молбата трябва да бъде подписана от родителите или от родителя, упражняващ родителските права.
• Ако детето е непълнолетно, то трябва да подпише молбата лично, като родителите или родителят, упражняващ родителските права, трябва да дадат съгласието си.

Необходими Данни в Молбата

Молбата трябва да съдържа следната информация:

• Списък на имотите, които ще бъдат предмет на делбата.
• Условията за делбата.
• Стойността на уравнението в пари, ако е приложимо.
• Обяснение на причините за делбата и целта, за която ще се използват средствата.

Може да се поиска от съда да разреши както делбата, така и последваща продажба на получения в дял имот чрез една и съща молба.

От съществено значение е правилното обосноваване на нуждата и ползата за детето, както и внимателно подбраните доказателства, които ще бъдат приложени към молбата. Неправилната преценка на доказателствата често води до отхвърляне на молбата от съда.

Необходими Документи

Към молбата по чл. 130, ал. 3 от СК трябва да се приложат следните документи:

• Доказателство за настоящия адрес на детето (например адресна карта от общината).
• Удостоверение за раждане на детето.
• Съдебно решение, с което на родителя е предоставено упражняването на родителските права, ако родителите са разведени.
• Препис от акт за смърт и удостоверение за наследници – ако делбата включва имоти, които детето е получило по наследство.
• Акт за граждански брак – за определяне дали имотите са придобити по време на брака и какъв е наследственият дял на детето.
• Документ за собственост на имотите, като нотариален акт или договор за покупко-продажба на общинска земя.
• Проект на договора за доброволна делба.
• Данъчна оценка на имотите.
• Декларация по образец за имуществото, което детето притежава.
• Платежно нареждане за внесена държавна такса.
• Пълномощно, ако молбата се подава от представител.

В зависимост от конкретния случай могат да се приложат и допълнителни документи, като декларация за семейно и материално положение, нотариални актове, завещания и съдебни решения за развод.

Държавната такса за разглеждане на молбата е в размер на 25 лева.

Производство Пред Районния Съд

След подаването на документите, съдът е длъжен да се произнесе в кратък срок. На практика обаче съдът често изисква становище от Дирекция „Социално подпомагане”, отдел „Закрила на детето”, за да провери дали твърденията в молбата са основателни и дали делбата е в интерес на детето. Ако детето е на възраст над 10 години, служителите от отдел „Закрила на детето” го изслушват. Съдът може също да насрочи открито заседание за изслушване на родителите, социалния работник и самото дете.

Може да се изискват и допълнителни документи за установяване на целите и нуждите на детето, както и за потвърждаване на пазарната стойност на имотите и имотното състояние на родителите. За да се избегнат забавяния, е важно документите да бъдат правилно подготвени.

Ако съдът прецени, че делбата е в интерес на детето, той издава разрешение. В случаи на противоречие между интересите на детето и неговите родители, съдът назначава особен представител, който да защитава интересите на детето при подписването на договора за делба пред нотариус.

Обжалване и Подаване на Нова Молба

Ако съдът отхвърли молбата, решението може да бъде обжалвано пред окръжния съд. Ако районният съд откаже да даде разрешение, е възможно да се подаде нова молба при промяна на обстоятелствата.

В случай, че се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с получаване на разрешение от районния съд, свържете се с нас на телефон 0887550706 или на e-mail: philipiliev@mail.bg