Чрез договора за аренда арендодателят предоставя на арендатора земеделска земя и/или недвижими и движими вещи за земеделско производство за временно ползване срещу определено арендно плащане.

Минималният срок за договора за аренда е пет стопански години. Под „стопанска година“ се разбира периодът от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.

Максимален срок за договора не е предвиден, като договор за аренда може да бъде сключен и пожизнено.

Ако в договора не е уточнен срокът, се счита, че договорът е сключен за неопределен период, но за не по-малко от пет стопански години.

Сключване и изменение на договора за аренда

Договорът за аренда се сключва от собственика на земята или съсобственика, който притежава повече от 50% от идеалните части от съответния имот. Възможно е и лице, което е упълномощено с нотариално заверено пълномощно от съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50% от идеалните части, да сключи договор.

Договорите за аренда, както и измененията или прекратяването им, трябва да бъдат в писмена форма и с нотариална заверка на подписите, направена едновременно. Това е изискване за валидност на договора, и ако то не се спази, договорът няма да има правна сила.

Неразделна част от договора са скиците на земеделските имоти, предоставени за ползване. Тези скици се издават от службите по геодезия, картография и кадастър, или в общинската служба по земеделие, когато няма влезли в сила кадастрални карти и регистри.

Договорите за аренда и техните изменения се вписват в службите по вписванията и се регистрират в съответната общинска служба по земеделие. Към документа, който подлежи на вписване, задължително се прилагат и скиците на имотите.

Допълнителните споразумения за изменение на договора за аренда, включително тези за удължаване на срока му, също трябва да бъдат с нотариална заверка на подписите на страните, извършена едновременно. Тези споразумения подлежат на вписване в службите по вписванията и в регистъра на съответната общинска служба по земеделие. Предложение за удължаване на срока на договора може да бъде направено най-късно до края на деветия месец от стопанската година, която предхожда прекратяването на договора за аренда.

Права и задължения на страните

Арендодателят е длъжен да предаде обекта на аренда в състояние, което отговаря на уговореното ползване, като го поддържа през целия срок на договора. При подписването на договора се изготвя и опис на имотите, който се подписва от двете страни и не може да бъде оспорен по-късно.

Ако обектът на договора не е предаден в подходящо състояние, арендаторът има право да поиска корекции или да извърши такива за сметка на арендодателя, или дори да прекрати договора.

Текущото поддържане на обекта е отговорност на арендатора, като той поема разходите за поддържане на съоръженията, пътищата, каналите и други елементи от имота, както и застраховането на вещите.

Арендно възнаграждение

Арендното възнаграждение може да бъде изплатено в пари и/или земеделска продукция. Ако срокът за плащане не е уточнен, арендното плащане се извършва в първия работен ден след изтичането на стопанската година. В случай че плащането се извършва на периоди, арендаторът трябва да го направи в първия работен ден след края на съответния период.

Размерът на арендното плащане се определя на база пазарната поземлена рента или наемната цена, включваща годишни амортизации и лихви върху вложения капитал.

Преарендуване

Арендаторът може да преарендува обекта само ако това е изрично уговорено в договора. Договорът за преарендуване подлежи на нотариална заверка и вписване в службата по вписванията и общинската служба по земеделие.

Прекратяване на договора

Договорът за аренда може да бъде прекратен с изтичането на срока, по взаимно съгласие, поради неизпълнение или с едностранно предизвестие. Ако е сключен без срок, той може да бъде прекратен след изтичане на четвъртата година със срок за предизвестие от две стопански години.

Прекратяването подлежи на вписване в службата по вписванията и регистриране в съответната общинска служба по земеделие.

Ако арендаторът не изпълнява своите задължения, арендодателят има право да прекрати договора, особено ако арендното плащане се забави с повече от три месеца.

В случай, че се нуждаете от повече информация или съдействие за изготвяне, изменение или прекратяване на договор за аренда, свържете се с нас на тел.: 0887550706 или на e-mail: philipiliev@mail.bg