Списъкът от необходими документи за продажба на имот се определя конкретно за всяка сделка. Той зависи от различни обстоятелства – вида на имота (апартамент, къща, парцел, земя), дали е наследствен, съпружеска имуществена общност или индивидуална собственост на продавача, в процес на строителство ли е, имало ли е вписани тежести върху него и т.н.

Част от документите са задължителни и без тях нотариусът няма да изповяда сделката. Други се изискват от купувача и от кредитиращата го банка с цел да се извърши пълен анализ на правния статут на имота.

Необходими документи за продажба на имот:

1. Документ за собственост върху имота
   С него продавачът удостоверява правото си на собственост върху имота. Освен този документ, трябва да се предоставят и всички предходни документи за собственост, за да се проследи историята на имота и да се направи проверка дали правата на продавача са валидно възникнали. Най-често продавачът се легитимира като собственик със следните документи:
   • Нотариален акт (за покупко-продажба, дарение, замяна и др.)
   • Саморъчно или нотариално заверено завещание
   • Договор за продажба по реда на Закона за държавната или общинската собственост
   • Съдебно решение или договор за доброволна делба
   • Брачен договор
   • Решение на Поземлената комисия за възстановяване на имота
2. Удостоверение за данъчна оценка
   Това удостоверение се издава от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота. В него трябва да бъде отбелязано, че собственикът няма неплатени данъци и такси за имота.
3. Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца
   Това удостоверение е необходимо, за да се прецени дали имотът е придобит по време на брака. Издава се от общината по постоянния или настоящия адрес на продавача.
4. Удостоверение за избран режим на имуществени отношения
   Издава се от Агенцията по вписванията Брачен регистър и удостоверява режима на имуществените отношения между съпрузите.
5. Удостоверение за сключен граждански брак
   Това удостоверение е необходимо, когато продавачът е семеен, за да се потвърди, че имотът не е съпружеска имуществена общност.
6. Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс
   Тази декларация се изисква, когато имотът е лична собственост на продавача, но той има и съпруг/а, който/която трябва да даде съгласието си за продажбата.
7. Съдебно решение за развод
   Ако продавачът е разведен, той трябва да предостави и съдебното решение за прекратяване на брака.
8. Скица на имота
   Скица на земята или идеалните части от нея, издадена от службата по кадастър.
9. Схема на самостоятелен обект в сграда
   Издава се от службата по кадастър за обекти, които са част от сграда с влязла в сила кадастрална карта.
10. Удостоверение за административен адрес на имота
    Това удостоверение се издава, когато адресът на имота по документа за собственост не съвпада с актуалния адрес.
11. Удостоверение за наследници
    При наследствен имот това удостоверение е задължително и се издава от общината.
12. Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (Удостоверение за тежести)
    Издава се от Агенцията по вписванията и удостоверява наличието или липсата на тежести върху имота.
13. Протокол на общото събрание на съдружниците или решение на едноличния собственик на капитала
    Необходимо е, когато продавачът е търговско дружество.
14. Строителни книжа
    При продажба на имот в процес на строеж, трябва да се представят разрешение за строеж, актове за въвеждане в експлоатация и други строителни документи.
15. Разрешение от районния съд
    Ако продавачът е малолетно или непълнолетно лице, трябва да има разрешение от районния съд за сключване на сделката.
16. Пълномощно
    Ако някоя от страните е представлявана от пълномощник, то трябва да бъде с нотариална заверка.
17. Декларации

• Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК  вече не се изисква. Нотариусът прави служебно проверка за наличие или липса на изискуеми публични задължения.
• Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД (от продавача и купувача)
• Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП (от продавача и купувача)
• Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП (ако страните са юридически лица)

Декларациите се подписват лично от страните. Когато се представляват от пълномощник, упълномощителите трябва да заверят декларациите си пред нотариус.

В случай, че се нуждаете от консултация във връзка с покупко-продажба на недвижим имот, преглед на документи или изготвяне на предварителен договор, свържете се с нас на тел.: 0887550706 или по e-mail: philipiliev@mail.bg