Die Liste der für den Verkauf einer Immobilie erforderlichen Unterlagen wird für jedes Geschäft gesondert bestimmt. Sie hängt von verschiedenen Umständen ab – von der Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Baugrundstück, Land), davon, ob sie geerbt ist, ob sie zum ehelichen Gesamtgut gehört oder im Alleineigentum des Verkäufers steht, ob sie sich im Bau befindet, ob Lasten an ihr eingetragen waren usw.
Ein Teil der Unterlagen ist zwingend erforderlich; ohne sie wird der Notar das Geschäft nicht beurkunden. Andere werden vom Käufer und von der ihn finanzierenden Bank verlangt, um eine vollständige Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie vorzunehmen.
Erforderliche Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie:
- Eigentumsdokument über die Immobilie
Mit ihm weist der Verkäufer sein Eigentumsrecht an der Immobilie nach. Neben diesem Dokument sind auch sämtliche vorangegangenen Eigentumsdokumente vorzulegen, damit die Geschichte der Immobilie nachvollzogen und geprüft werden kann, ob die Rechte des Verkäufers wirksam entstanden sind. Am häufigsten weist sich der Verkäufer mit folgenden Dokumenten als Eigentümer aus:- Notarielle Urkunde (über Kauf, Schenkung, Tausch u. a.)
- Eigenhändiges oder notariell beglaubigtes Testament
- Kaufvertrag nach dem Gesetz über das staatliche oder das kommunale Eigentum
- Gerichtsurteil oder Vertrag über die freiwillige Teilung
- Ehevertrag
- Beschluss der Bodenkommission über die Wiederherstellung des Eigentums an der Immobilie
- Bescheinigung über den Steuerwert
Diese Bescheinigung wird von den Gebietsdirektionen der Nationalen Einnahmenagentur (НАП) am Belegenheitsort der Immobilie ausgestellt. In ihr muss vermerkt sein, dass der Eigentümer keine unbezahlten Steuern und Gebühren für die Immobilie schuldet. - Bescheinigung über den Familienstand, Ehegatten und Kinder
Diese Bescheinigung ist erforderlich, um beurteilen zu können, ob die Immobilie während der Ehe erworben wurde. Sie wird von der Gemeinde am ständigen oder gegenwärtigen Wohnsitz des Verkäufers ausgestellt. - Bescheinigung über den gewählten Güterstand
Sie wird von der Registeragentur – Eheregister ausgestellt und bescheinigt den Güterstand zwischen den Ehegatten. - Heiratsurkunde
Diese Bescheinigung ist erforderlich, wenn der Verkäufer verheiratet ist, um zu bestätigen, dass die Immobilie nicht zum ehelichen Gesamtgut gehört. - Erklärung nach Art. 26 des Familiengesetzbuchs
Diese Erklärung ist erforderlich, wenn die Immobilie im persönlichen Eigentum des Verkäufers steht, dieser aber einen Ehegatten hat, der dem Verkauf zustimmen muss. - Gerichtliches Scheidungsurteil
Ist der Verkäufer geschieden, so hat er auch das Urteil über die Auflösung der Ehe vorzulegen. - Katasterskizze der Immobilie
Eine Skizze des Grundstücks oder der ideellen Anteile daran, ausgestellt vom Katasteramt. - Lageplan einer selbständigen Einheit in einem Gebäude
Er wird vom Katasteramt für Einheiten ausgestellt, die Teil eines Gebäudes mit in Kraft getretener Katasterkarte sind. - Bescheinigung über die Verwaltungsanschrift der Immobilie
Diese Bescheinigung wird ausgestellt, wenn die Anschrift der Immobilie laut Eigentumsdokument nicht mit der aktuellen Anschrift übereinstimmt. - Erbenbescheinigung
Bei einer geerbten Immobilie ist diese Bescheinigung zwingend erforderlich; sie wird von der Gemeinde ausgestellt. - Bescheinigung über Eintragungen, Vermerke und Löschungen für eine Immobilie (Lastenbescheinigung)
Sie wird von der Registeragentur ausgestellt und bescheinigt das Bestehen oder Nichtbestehen von Lasten an der Immobilie. - Protokoll der Gesellschafterversammlung oder Beschluss des Alleingesellschafters
Erforderlich, wenn der Verkäufer eine Handelsgesellschaft ist. - Bauunterlagen
Beim Verkauf einer im Bau befindlichen Immobilie sind die Baugenehmigung, die Bescheinigungen über die Ingebrauchnahme und weitere Baudokumente vorzulegen. - Genehmigung des Rayongerichts
Ist der Verkäufer ein Kind unter 14 Jahren oder ein Minderjähriger, so ist für den Abschluss des Geschäfts eine Genehmigung des Rayongerichts erforderlich. - Vollmacht
Wird eine der Parteien durch einen Bevollmächtigten vertreten, so muss die Vollmacht notariell beglaubigt sein. - Erklärungen
- Die Erklärung nach Art. 264 Abs. 1 der Steuer- und Sozialversicherungsverfahrensordnung (ДОПК) wird nicht mehr verlangt. Der Notar prüft von Amts wegen, ob fällige öffentliche Verbindlichkeiten bestehen oder nicht.
- Erklärungen nach Art. 25 Abs. 8 des Gesetzes über die Notare und die notarielle Tätigkeit (ЗННД), abzugeben vom Verkäufer und vom Käufer
- Erklärung nach Art. 42 Abs. 2 Nr. 2 des Gesetzes über Maßnahmen gegen Geldwäsche (ЗМИП), abzugeben vom Verkäufer und vom Käufer
- Erklärung nach Art. 59 Abs. 1 Nr. 3 des ЗМИП (wenn die Parteien juristische Personen sind)
Die Erklärungen werden von den Parteien persönlich unterzeichnet. Werden sie durch einen Bevollmächtigten vertreten, so müssen die Vollmachtgeber ihre Erklärungen vor einem Notar beglaubigen lassen.
Sollten Sie eine Beratung im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf einer Immobilie, mit der Prüfung von Unterlagen oder mit der Erstellung eines Vorvertrags benötigen, kontaktieren Sie uns telefonisch unter: 0887550706 oder per E-Mail: [email protected]
