Ein sicherer Zahlungsmechanismus, bei dem die Gelder eines Geschäfts auf einem besonderen Anderkonto der Anwälte verwahrt und erst nach Erfüllung der vereinbarten Bedingungen freigegeben werden.
Escrow ist ein in der internationalen Praxis etabliertes Verfahren, bei dem ein unabhängiger und unparteiischer Dritter — der Treuhänder — sich verpflichtet, Gelder bis zur Erfüllung im Voraus vereinbarter Bedingungen zu verwahren. In unserer Kanzlei wird diese Rolle von den Anwälten wahrgenommen.
Der Käufer hat die Gewissheit, dass die Gelder erst gegen die tatsächliche Erfüllung des Geschäfts an den Verkäufer überwiesen werden. Der Verkäufer hat die Gewissheit, dass das Geld bereits verfügbar und reserviert ist. So wird das Risiko von Nichterfüllung und Betrug auf ein Minimum reduziert.
Als Anwälte handeln wir als vertrauenswürdiger und rechtlich gebundener Dritter, der die strikte Einhaltung der vereinbarten Bedingungen und den Schutz der Interessen beider Parteien gewährleistet.
Der Treuhänder ist der unabhängige und unparteiische Dritte, dem Käufer und Verkäufer die Verwahrung der Gelder anvertrauen, um sie erst nach Erfüllung der vereinbarten Bedingungen an die jeweilige Partei zu übergeben. Er vertritt die Interessen keiner der Parteien — seine einzige Aufgabe ist es, die redliche Erfüllung des Vereinbarten zu gewährleisten.
In der Anwaltskanzlei Filipov & Beleva wird die Rolle des Treuhänders von den Anwälten wahrgenommen. Anders als ein gewöhnlicher gewerblicher Vermittler ist ein Anwalt an das Rechtsanwaltsgesetz, an strenge Regeln des Berufsrechts und an die anwaltliche Verschwiegenheit gebunden, und die Gelder werden auf einem besonderen, unpfändbaren Anderkonto verwahrt. Dies bietet den Parteien höchste Rechtssicherheit.
Steht außerhalb der Interessen der Parteien und wacht allein über die Erfüllung der vereinbarten Bedingungen — ohne eine von ihnen zu bevorzugen.
Die Rolle übernehmen Anwälte — mit Berufshaftung, Berufsethik und Verschwiegenheit, nicht ein gewöhnlicher Vermittler.
Verwahrt das Geld auf einem geschützten Anderkonto und gibt es erst bei Eintritt der vereinbarten Bedingungen frei oder zahlt es zurück.
Die Anwälte von Filipov & Beleva führen ein besonderes Mandanten- bzw. Anderkonto im Sinne des bulgarischen Rechtsanwaltsgesetzes. Die darauf eingezahlten Gelder gehören nicht zum Vermögen der Anwälte und werden vollständig getrennt von ihren eigenen Konten verwahrt.
Der rechtliche Rahmen des Anderkontos ist im bulgarischen Rechtsanwaltsgesetz festgelegt. Die konkreten Bedingungen jedes Geschäfts werden individuell in einer schriftlichen Treuhandvereinbarung geregelt.
Wir erstellen eine Treuhandvereinbarung, die die Bedingungen, Fristen und Gründe für die Freigabe der Gelder klar festlegt.
Der Käufer zahlt den vereinbarten Betrag auf das Anderkonto der Anwälte ein, wo er sicher verwahrt wird.
Wir überwachen den Eintritt der Bedingungen — etwa die Eintragung einer notariellen Urkunde, die Übertragung von Anteilen oder die Lieferung.
Die Gelder werden an den Verkäufer überwiesen oder an den Käufer zurückgezahlt — genau und ausschließlich gemäß der Vereinbarung.
Kauf und Verkauf von Immobilien, bei dem die Zahlung an die Eintragung der notariellen Urkunde und die Eigentumsübertragung gekoppelt ist.
Erwerb von Geschäftsanteilen, Aktien und ganzen Unternehmen, einschließlich Fusionen und Übernahmen.
Internationale und inländische Handelsgeschäfte mit gestundeter, stufenweiser oder bedingter Zahlung zwischen den Parteien.
Investitions- und Bauprojekte mit stufenweiser Finanzierung, die an die Ausführung bestimmter Arbeiten gekoppelt ist.
Abtretung von Forderungen und Regelung von Verbindlichkeiten, bei denen ein neutraler Verwahrer der Gelder erforderlich ist.
Übertragung von Rechten, Lizenzen und Know-how, bei denen die Zahlung von der Übergabe der Vermögenswerte abhängt.
Als treuhänderische Vermittler haben die Anwälte kein eigenes Interesse am Ausgang des Geschäfts und haften vor dem Gesetz und den Berufsstandards für die ordnungsgemäße Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen.
Es ist ein besonderes Mandantenkonto, auf dem Anwälte Gelder eines Mandanten oder Dritten bis zum Eintritt im Voraus vereinbarter Bedingungen verwahren. Die Gelder werden nur für die Zwecke verwendet, für die sie bereitgestellt wurden, und getrennt vom eigenen Vermögen der Anwälte geführt.
Die Gelder auf dem Anderkonto gehören nicht zum Vermögen der Anwälte und unterliegen nach dem Rechtsanwaltsgesetz nicht der Zwangsvollstreckung oder Pfändung für deren Verbindlichkeiten. Dies ist eine der grundlegenden Garantien für die Sicherheit des Geschäfts.
Die Gelder werden erst freigegeben, nachdem die in der Treuhandvereinbarung beschriebenen Bedingungen erfüllt sind — etwa die Eintragung einer notariellen Urkunde, die Übertragung von Anteilen oder eine bestätigte Lieferung. Bei Nichterfüllung werden sie an den Einzahler zurückgezahlt.
Das Honorar wird individuell nach Art, Komplexität und Wert des konkreten Geschäfts festgelegt. Kontaktieren Sie uns für ein auf Ihren Fall zugeschnittenes Angebot.
In der Kanzlei Filipov & Beleva wird die Rolle des Treuhänders von den Anwälten übernommen. Anders als ein gewöhnlicher gewerblicher Vermittler ist ein Anwalt an das Rechtsanwaltsgesetz, an das Berufsrecht und an die Verschwiegenheit gebunden, und die Gelder werden auf einem unpfändbaren Anderkonto verwahrt. Dies gibt den Parteien zusätzliche Rechtssicherheit.
Bankgarantie und Akkreditiv sind Bankprodukte mit relativ standardisierten Bedingungen, Gebühren und Verfahren. Escrow über einen Anwalt ist flexibler — die Bedingungen werden vollständig auf das konkrete Geschäft zugeschnitten, und die Gelder werden von einer rechtlich verantwortlichen Person verwaltet, die auch die rechtliche Seite der Erfüllung überwacht, nicht nur die formale Vorlage von Dokumenten.
Treten die vereinbarten Bedingungen nicht innerhalb der vorgesehenen Frist ein, werden die Gelder gemäß der Treuhandvereinbarung an den Einzahler (in der Regel den Käufer) zurückgezahlt. Solange das Geschäft schwebt, kann keine der Parteien einseitig über die Gelder verfügen — das ist der Kern des Schutzes, den der Treuhandmechanismus bietet.
Die Bedingungen werden im Voraus vereinbart und in der schriftlichen Treuhandvereinbarung klar und vollständig beschrieben — welche Dokumente oder Ereignisse die Erfüllung belegen (etwa eine eingetragene notarielle Urkunde, die Eintragung einer Anteilsübertragung, ein Lieferprotokoll), innerhalb welcher Frist und auf welche Weise die Zahlung erfolgt. Je konkreter die Bedingungen, desto reibungsloser verläuft das Geschäft.
Ja. Der Treuhandmechanismus ist besonders nützlich bei Geschäften mit Auslandsbezug, bei denen sich die Parteien in verschiedenen Ländern befinden und einen neutralen Vermittler benötigen, der die gleichzeitige Erfüllung der gegenseitigen Verpflichtungen gewährleistet. Er verringert das Risiko, das mit der Entfernung, unterschiedlichen Rechtssystemen und dem Fehlen früherer Beziehungen zwischen den Parteien verbunden ist.
Kontaktieren Sie uns für eine Beratung. Wir analysieren das konkrete Geschäft, erstellen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Treuhandvereinbarung und stellen das Anderkonto für den Fall bereit. Von diesem Zeitpunkt an werden die Gelder sicher verwahrt, bis das Vereinbarte erfüllt ist.
Kontaktieren Sie uns, um zu besprechen, wie der Treuhandservice Ihr konkretes Geschäft schützen kann.
