За да бъде възможно прехвърлянето на собственост върху строеж, класифициран като незаконен, собственикът трябва да притежава удостоверение за търпимост на строеж. Това удостоверение удостоверява, че въпреки липсата на законни строителни документи, строежът е допустим и търпим по смисъла на закона.
Какво Представляват Незаконните Строежи?
Сгради, гаражи и други видове постройки, които са изградени без издадени строителни книжа или липсващи, анулирани документи, попадат в категорията на незаконните строежи. Важно е да се отбележи, че наличието на нотариален акт или вписване в кадастъра не легализират тези постройки. Незаконни строежи не могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки като продажба, дарение или замяна. Също така, те са обект на премахване или забрана за ползване.
Изключение от тези правила обаче се допуска за т.нар. „търпими строежи“.
Условия за Търпимост на Строежа
За да се класифицира един строеж като търпим и да се издаде удостоверение за търпимост, той трябва да отговаря на следните критерии:
- Дата на изграждане: Постройката трябва да е завършена до 31 март 2001 г.
- Липса на строителни документи: Необходимите разрешения за строеж и други строителни книжа трябва да липсват.
- Съответствие с градоустройствени планове: Постройката трябва да е била допустима съгласно подробните градоустройствени планове, действащи по време на нейното изграждане, или съгласно актуалните правила и разпоредби по ЗУТ.
Съгласно разпоредбите, търпимите строежи не подлежат на премахване или забрана за ползване. Съответно, те могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки след представяне на удостоверение за търпимост, издадено от компетентните органи по одобрение на инвестиционни проекти.
Допустими Дейности върху Търпими Строежи
Търпимите строежи, които имат постоянен устройствен статут съгласно подробния устройствен план, могат да бъдат подлагани на следните действия:
- Пристройки и надстройки
- Основен ремонт, реконструкции, преустройства
Ако в устройствен план са посочени за събаряне, могат да се правят вътрешни преустройства и промени в предназначението, но без изменения във външното очертание и без допълнителни укрепвания на носещите конструкции.
Кой Може да Заяви Издаване на Удостоверение за Търпимост?
Заявление за издаване на удостоверение за търпимост може да подаде собственикът на имота или носителят на ограничено вещно право на строеж върху него.
Изисквани Документи за Издаване на Удостоверение за Търпимост
За да бъде издадено удостоверението, следва да се подготвят и представят следните документи:
- Заявление по образец.
- Документ за собственост или документ за вещно право на строеж.
- Нотариално заверено съгласие от всички съсобственици, ако имотът е съсобствен.
- Удостоверение за наследници, при наследствени имоти.
- Нотариално заверена декларация, че постройката е завършена преди 31 март 2001 г.
- Удостоверение от общинската/районната администрация, че не се съхраняват документи за строежа.
- Актуална скица на имота (цветно копие), издадена от местната администрация, както и кадастрална схема за земята и самата сграда.
- Копия от подробни устройствени планове – тези, които са били валидни при изграждане, и актуални такива.
- Геодезическо заснемане от правоспособен геодезист.
- Конструктивно становище с описание на постройката, обхващащо:
- Размери, височина, площи на помещенията.
- Площ и разгърната застроена площ.
- Позиция на постройката спрямо други структури в имота.
- Данни за допустимостта по съответните строителни правила.
- Съгласия от съседни собственици, ако има намалени отстояния до имотни граници.
- Снимки на сградата, показващи всички фасади.
- Други документи, изисквани по закон, в зависимост от спецификите на обекта – напр. Решение за въздействие върху околната среда, решение на Комисия по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ /за земеделски земи със сменено предназначение/; Становище за противопожарна осигуреност на обекта от РСПБЗН за обекти I и II категория; Разрешително от МОСВ-Басейнова дирекция и др.;.
- Договори с експлоатационни дружества за присъединяване към мрежи на техническа инфраструктура.
- Нотариално заверено пълномощно, ако се подава от пълномощник.
- Документ за платена такса.
За удостоверяване на годината на построяване могат да се използват и други документи, налични при собственика.
Специфики по Общини
Всяка община има свои изисквания за издаване на удостоверение за търпимост, като някои от тях имат значително по-опростени процедури. Община София и община Варна обикновено прилагат по-строги изисквания.
Процес на Издаване и Срокове
Издаването на удостоверението за търпимост на строеж е отговорност на главния архитект на общината или района. Сроковете варират в различните общини, като обикновено са в рамките на 14 до 30 дни след подаване на всички необходими документи.
Такси за Удостоверението за Търпимост
Таксите за издаване на удостоверение също се различават в зависимост от общината. В София таксата е 250 лева, а в други населени места размерът на таксата може да варира в зависимост от типа на строежа (жилищни или индустриални сгради) и от неговата квадратура.
Ако се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с издаване на удостоверение за търпимост и снабдяване с документи, свържете се с нас на телефон 0887550706 e-mail: [email protected]
