За да бъде сключена сделка за продажба на имот, който принадлежи на дете, е необходимо разрешение от районния съд, съгласно адресната регистрация на детето. Такова разрешение се изисква също и при продажба на идеални части от недвижим имот, принадлежащи на малолетни или непълнолетни, както и за замяна на имот или обезпечаване на кредит чрез залог върху имот, собственост на деца. Нотариусът, който изготвя и заверява нотариалния акт за продажба, е задължен да проверява дали има издадено съдебно разрешение за сделката.
Приемане на наследството от детето преди молбата
Преди подаване на молба за разрешение от съда, детето задължително трябва да е приело наследството по опис. Само след тази стъпка съдът може да разглежда искането, като съблюдава най-вече интересите на детето. Разрешението се дава, ако е обосновано с важни и неотложни нужди за благосъстоянието на детето или семейството.
Необходими документи за издаване на съдебно разрешение
Издаването на разрешение за продажба на детски имот изисква подаване на молба по чл. 130, ал. 3 от Семейния кодекс в районния съд по адресната регистрация на детето. Ако детето е гражданин на държава извън Европейския съюз и обичайното му пребиваване е в чужбина, компетентен е съдът по местонахождението на имота в България. При деца от държави членки на ЕС, но с обичайно пребиваване извън България, компетенцията се определя съгласно Регламент (ЕО) № 2201/2003 относно компетентността, признаването и изпълнението на съдебни решения по брачни дела и делата, свързани с родителската отговорност..
Ако детето е малолетно, молбата се подава от родителите или упражняващия родителските права родител. В случай на непълнолетие детето също трябва да подпише молбата, но с подкрепата на родителите.
Задължително съдържание на молбата:
- Посочване на договорената цена за имота;
- Всички съществени условия по сделката;
- Мотиви, обосноваващи нуждата от продажбата и предназначението на средствата.
От изключителна важност е да се обосноват основателно нуждите, които налагат продажбата, както и начинът, по който тя ще бъде от полза за детето.
Приложени документи към молбата:
- Доказателство за настоящия адрес на детето (например адресна карта);
- Удостоверение за раждане на детето;
- Съдебно решение за приемане на наследството по опис от детето;
- Съдебно решение за упражняване на родителските права от един от родителите (при разведени родители);
- Акт за смърт и удостоверение за наследници (ако имотът е придобит по наследство);
- Документ за собственост на имота (напр. нотариален акт или договор за делба);
- Предварителен договор за покупко-продажба на имота;
- Скица или схема на имота;
- Данъчна оценка;
- Декларация по образец за активите на детето;
- Платежно нареждане за платена държавна такса;
- Пълномощно.
Допълнителните документи се определят според случая – напр. декларация за имотното състояние на родителите, нотариални актове, медицински документи и др. За разглеждане на молбата се изисква заплащане на държавна такса от 25 лева.
Производство в районния съд
След подаване на молбата и придружаващите документи, съдът е длъжен да вземе решение без забавяне. На практика обаче често се иска становище от Дирекция „Социално подпомагане“, отдел „Закрила на детето“, относно съществуващите нужди на детето и дали сделката е в негов интерес. Дирекцията провежда интервюта с детето (ако е над 10 години) и изготвя препоръки към съда. Може също така съдът да проведе съдебно заседание, където се изслушват родителите, социален работник и самото дете.
В някои случаи е възможно съдът да изисква допълнителни документи за удостоверяване на посочените в молбата нужди на детето, пазарната стойност на имота или икономическото състояние на родителите. За да се избегнат излишни забавяния, документите трябва да бъдат комплектовани правилно и предварително.
Ако съдът прецени, че предложената сделка е в интерес на детето, той ще издаде исканото разрешение. При наличие на конфликт между интересите на детето и родителите, съдът може да назначи особен представител, който да представлява детето пред нотариуса при сделката.
Обжалване на отказ за разрешение
При отказ от страна на съда, родителите имат право да обжалват решението пред окръжния съд. Ако промяната в обстоятелствата го налага, те могат да подадат нова молба за разглеждане.
В случай, че се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с получаване на разрешение от районния съд, свържете се с нас на телефон 0887550706 или на e-mail: [email protected]
