Отказът от право на ползване върху недвижим имот се осъществява чрез изрична декларация, за която е необходима нотариална заверка на подписа. Обикновено такъв отказ се прави преди продажба на имот, върху който е учредено или запазено пожизнено право на ползване. Това вещно право се счита за тежест върху имота, тъй като ограничава правото на новия собственик да го използва. Затова купувачите рядко желаят да придобият имот, върху който има учредено право на ползване.

Декларацията за отказ може да бъде заверена от всеки нотариус в България. Ако декларацията се заверява в чужбина, е необходимо тя да бъде заверена от нотариус, след което трябва да се добави апостил и да се легализира в България.

Българските дипломатически и консулски представителства в чужбина не извършват заверки на такива декларации. Те обаче могат да заверят пълномощно, с което отказът от право на ползване да бъде извършен чрез пълномощник в България.

Когато правото на ползване е учредено в полза на повече от едно лице (например в полза на двама родители), те могат да направят отказ чрез една обща декларация.

Документи, необходими за нотариуса при отказ от право на ползване:

• Документ, с който е учредено или запазено правото на ползване, например нотариален акт за продажба, дарение, договор за издръжка и гледане или завещание;
• Схема и/или скица на имота;
• Декларация за гражданство и гражданско състояние (по образец).

Вписване на декларацията за отказ

Декларацията за отказ от право на ползване трябва задължително да се впише в Службата по вписванията по местонахождението на имота. Ако не бъде вписана, отказът няма правна валидност.

Такса за вписване

Таксата за вписване на декларацията за отказ в имотния регистър е 15 лева.

Оттегляне на декларацията за отказ

Декларацията за отказ може да бъде оттеглена до момента на вписването й в имотния регистър. Оттеглянето също се извършва чрез нотариално заверена декларация и е валидно дори и без вписване в Службата по вписванията.

Ако се нуждаете от правна консултация или съдействие за учредяване, запазване или отказ от право на ползване върху недвижим имот, свържете се с нас на тел.: 0887550706 или по e-mail: philipiliev@mail.bg