Дарението на недвижим имот е често срещана сделка, особено между близки родственици, като родители и деца, баби и дядовци и внуци, или между съпрузи. Основната причина за популярността на тези дарения е, че в тези случаи не се заплаща местен данък за прехвърляне на имота. Ако дарението обаче се извършва между лица, които не са в близка роднинска връзка, местният данък се дължи.

Важно е да се отбележи, че дарението може да бъде оспорено от наследниците със запазена част след смъртта на дарителя. Също така, дарението може да бъде отменено, ако дареният не предоставя на дарителя необходимата му издръжка.

Страни по договора за дарение

Страните в договора за дарение са:

• Дарител – лицето, което прехвърля имота.
• Дарен – лицето, което получава имота.

Малолетни деца не могат да бъдат дарители на недвижими имоти или идеални части от тях. Подобни дарения са нищожни по закон. Дори с разрешение на съда такъв договор не може да бъде сключен. Малолетните лица обаче могат да бъдат дарени с недвижими имоти. За тази цел не се изисква съдебно разрешение.

Форма на договора за дарение

Договорът за дарение на недвижим имот задължително се сключва под формата на нотариален акт. Много често дарителят си запазва пожизненото право на ползване върху дарения имот.

Необходими документи за дарение на имот

За изповядване на сделката пред нотариус се изискват следните документи:

Документ за собственост върху имота
Документът удостоверява правото на собственост на дарителя върху имота. Това може да бъде нотариален акт, завещание, съдебно решение, договор за доброволна делба и др.

Удостоверение за данъчна оценка
Издава се от съответния отдел или служба по местни данъци и такси на общината по местонахождението на имота. В удостоверението трябва да е отбелязано, че няма неплатени данък сгради и такса смет.

Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца или за родствени връзки
Необходимо е, ако дарението се извършва в полза на дете или съпруг. Удостоверението се издава от служба ЕСГРАОН на общината по постоянния или настоящия адрес на дарителя. При дарение между съпрузи може да се представи удостоверение за граждански брак, а при дарение в полза на дете – акт за раждане на детето.

Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс
Дарението на семейно жилище, дори ако то е лична собственост на дарителя, изисква съгласието на другия съпруг. Това е необходимо, ако няма друго жилище – обща или лична собственост.

Скица на имота
Скицата се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър или техническата служба на общината. Необходима е при дарение на земя или идеални части от нея.

Схема на самостоятелен обект в сграда
Издава се за районите с влязла в сила кадастрална карта. Валидна е до настъпване на изменения в данните за имота.

Удостоверение за наследници
Задължително е, ако имотът е получен по наследство. Удостоверението се издава от общината по последен постоянен адрес на починалото лице.

Решение на компетентен орган при търговски дружества
Ако дарителят е търговско дружество (например ЕООД, ООД или АД), е необходимо решение на компетентния му орган, като общо събрание на съдружниците, съвет на директорите или едноличния собственик на капитала.

Пълномощно
Ако някоя от страните е представлявана от пълномощник, пълномощното трябва да е с нотариална заверка на подписа и съдържанието, извършени едновременно.

Декларации

• • Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – вече не се изисква от дарителя.
  • Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – подписват се и от двете страни.

Декларациите се заверяват пред нотариус, ако се подписват от пълномощници.

Особености на дарението на недвижим имот

1. Местен данък
   Местният данък за дарението се дължи, ако дарението се извършва между лица, които не са близки роднини. При дарение между родители и деца, баби и внуци или съпрузи местният данък не се дължи.
2. Оспорване на дарението
   Наследниците със запазена част имат право да оспорят дарението след смъртта на дарителя. Също така, дарението може да бъде отменено, ако дареният не предоставя необходимата издръжка на дарителя.
3. Пожизнено право на ползване
   Дарителят често си запазва пожизненото право на ползване върху дарения имот. Това ограничение върху имота се вписва в нотариалния акт.

Aко се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с дарение на недвижим имот, свържете се с нас на тел.: 0887550706 или по e-mail: philipiliev@mail.bg