Удостоверението за данъчна оценка често е необходимо, когато физически или юридически лица желаят да продадат свой недвижим имот. Това удостоверение е един от задължителните документи за осъществяване на имотни сделки и е необходимо не само при продажба (сграда, апартамент, земя и др.), но и при учредяване на вещни права, делба, сключване на брачен договор, апорт и други подобни процедури.

Удостоверението се издава в два оригинални екземпляра. Единият остава при нотариуса, а другият се предоставя в Службата по вписванията. Препоръчително е при получаването на удостоверението да се провери дали са вписани всички съсобственици и дали данните като идентификатор, адрес, квадратура и прилежащи помещения съвпадат с тези в документа за собственост. Ако има несъответствия, те трябва да бъдат коригирани преди осъществяване на сделката.

Кой Може да Подаде Искане за Издаване на Данъчна Оценка?

Искане за издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот (включително за незавършено строителство) може да подаде:

• Собственикът на имота. При съсобственост, всеки от съсобствениците може да подаде молба самостоятелно.
• Наследник или всеки от наследниците.
• Заветник на имота.
• Пълномощник с нотариално заверено пълномощно.
• Трето лице, но без правото да получи удостоверението.

Важно: Ако искането е подадено от трето лице, то няма право да получи готовото удостоверение. Само собственикът, наследникът, заветникът или упълномощено лице могат да го вземат.

Къде се Подават Документите?

Молбата и необходимите документи се подават в Териториалната данъчна дирекция по местонахождение на имота. В много общини е възможно подаването да стане и по електронен път, но е необходимо подателят да разполага с квалифициран електронен подпис.

Срок за Издаване на Удостоверението

Срокът за издаване на удостоверението е 5 дни от подаване на молбата. Възможно е да се заяви бърза услуга (3 дни) или експресна услуга (1 ден), а в някои общини се предлага и спешна услуга (до 2 часа).

Необходими Документи за Издаване на Данъчна Оценка

За да бъде издадено удостоверение за данъчна оценка, към искането се прилагат:

• Копие от документа за собственост (може да се изиска и оригинал за сравнение).
• Удостоверение за наследници, ако заявителят е наследник.
• Препис от завещание или нотариално удостоверение с данни за завещателя, имота и завещаните части, ако заявителят е заветник.
• Констативен протокол или удостоверение за степен на завършеност на строежа, ако се иска данъчна оценка за незавършено строителство (издаден не по-рано от 3 месеца преди датата на искането).
• Удостоверение от Поземлената комисия за характеристиките на земеделския имот, декларация по чл. 14 от ЗМДТ и скица за земеделски земи.

Ако не е подадена декларация по чл. 14 от ЗМДТ или има промени в декларираните характеристики на имота, е задължително да се приложи нова декларация към искането.

Срок на Валидност на Данъчната Оценка

Удостоверенията, издадени до 30 юни на текущата година, важат до тази дата. Тези, издадени след 30 юни, са валидни до края на текущата година. Ако данъчните задължения за имота са платени за цялата година и това е посочено в удостоверението, оценката е валидна до края на годината, независимо от датата на издаване.

Удостоверенията за данъчна оценка на незастроени земеделски земи също важат до края на текущата година.

Такси за Издаване

Размерът на таксите се определя от всяка община и зависи от вида на услугата – обикновена, бърза или експресна. При подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ може да се изисква допълнителна такса.

• Обикновена услуга: между 5 и 10 лева (за София – 17 лева). За незавършено строителство таксата може да е между 30 и 60 лева на обект.
• Бърза услуга: между 10 и 20 лева (за София – 25.50 лева).
• Експресна услуга: между 20 и 40 лева (за София – 34 лева).

В случай, че се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с прехвърляне на собствеността върху недвижим имот и снабдяване с необходимите документи, свържете се с нас на тел.: 0887550706 или по e-mail: philipiliev@mail.bg