Прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане е широко разпространен договор, често използван от възрастни хора, които искат да осигурят грижите си до края на живота си, като в замяна прехвърлят собствеността върху имота си. Този договор често се сключва между роднини или близки лица и може да бъде предпочитан пред даренията, тъй като е по-трудно да бъде оспорен от наследници със запазена част, за разлика от завещанията или даренията.
Основни характеристики на договора за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане
- Субекти на договора: Такъв договор може да бъде сключен единствено между физически лица. Предмет на договора могат да бъдат всякакви недвижими имоти, не само жилищни, и може да включва няколко имота едновременно. Прехвърлителят може също да си запази пожизнено право на ползване върху имота.
- Предварителен договор: Може да се сключи предварителен договор за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, но този договор не може да бъде обявен за окончателен от съда, ако собственикът на имота възрази.
- Договор между съпрузи: Допустимо е такъв договор да се сключи между съпрузи, при условие че имотът е лична собственост на прехвърлящия. Имотите, придобити по време на брака като съпружеска имуществена общност, не могат да бъдат обект на този договор. Ако обаче имот е придобит по време на брака чрез договор за издръжка и гледане, той става собственост и на двамата съпрузи.
- Форма на договора: Договорът се сключва пред нотариус и се оформя като нотариален акт. Изискват се документи, които се представят при продажба на имот.
- Прехвърляне на собствеността: Собствеността върху имота се прехвърля незабавно при сключване на договора. Лицето, което поема задължението за издръжка и гледане, става собственик и има право да се разпорежда с имота – да го продава, дарява, завещава и ипотекира.
Обхват и вид на задълженията за издръжка и гледане
Договорите могат да се сключат:
- За предоставяне на издръжка и полагане на грижи за в бъдеще.
- За вече предоставени грижи и издръжка в минал период.
- За комбинация от издръжка в миналото и полагане на грижи в бъдеще.
Често договорите не уточняват конкретния обем на грижите и издръжката, което води до изпълнение на общи задължения като осигуряване на храна, режийни разходи, дрехи и грижи за здравето и домакинството. Важно е да се уточни дали грижите ще бъдат лични или ще се използват трети лица. Според съдебната практика, изключение за ползване на трети лица се допуска при специални нужди, като медицинска помощ.
Рискове и особености
Задължението за издръжка и гледане продължава до смъртта на прехвърлителя. Получателят на имота поема риск, че стойността на грижите може да надхвърли тази на имота, особено при дълъг живот на прехвърлителя или при нарастващи нужди поради здравословни проблеми. Договорът ще се счита за нищожен, ако към момента на сключване на договора е било известно, че прехвърлителят е на прага на смъртта.
Промени в изпълнението
При необходимост задължението за издръжка в натура може да бъде преобразувано в парично. Това се случва най-често при влошени отношения между страните. Ако прехвърлителят отказва издръжка и грижи в натура, получателят трябва незабавно да поиска от съда промяна на задължението в парично, за да избегне разваляне на договора и загуба на имота.
Според съдебната практика, изпращането на прехвърлителя в хоспис може да се счита за нарушение на задължението за полагане на грижи и да доведе до разваляне на договора.
Ако се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, свържете се с нас на телефон 0887550706 на e-mai: philipiliev@mail.bg
0 коментара