Договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане може да бъде прекратен, когато получателят на имота не предоставя необходимата издръжка или не полага уговорените грижи. Задълженията за гледане и издръжка са неделими, което означава, че те трябва да бъдат изпълнявани непрестанно, ежедневно и в пълен обем, докато прехвърлителят е жив.

Прекратяването на този вид договор може да се осъществи само чрез съдебно производство.
Резултатът от съдебния иск зависи значително от формулировките на задълженията в договора. Например, важно е дали задълженията са конкретизирани, дали се отнасят за минали периоди, бъдещи периоди или и за двете. От значение е и дали изпълнението може да бъде възложено на трето лице. Ако страните не са уточнили каква част от имота се прехвърля срещу минала издръжка и грижи и каква – срещу бъдеща, тогава при съществено неизпълнение на задълженията за в бъдеще договорът може да бъде прекратен изцяло. Когато обаче в договора е изрично посочено каква част от имота се прехвърля за минали грижи и издръжка, тази част от договора не подлежи на прекратяване.

Ако имотът е прехвърлен на двама или повече души, и само един от тях е изпълнявал задълженията за издръжка и гледане в уговорения обем, неизпълнението от страна на другия не е основание за прекратяване на договора.

Когато задълженията за гледане и издръжка са насочени към повече от едно лице (например съпрузи) и в договора не е направено разграничение между задълженията към всяко от тях, получателят на имота е длъжен да изпълнява тези задължения едновременно и неделимо по отношение на всички прехвърлители. При частично неизпълнение спрямо някой от прехвърлителите договорът може да бъде прекратен изцяло.

Давност за предявяване на иск
Срокът за подаване на иск за прекратяване на договора е 5 години, считано от момента на неизпълнение на задълженията. Важно е да се отбележи, че за всяко отделно неизпълнение тече нова давност. Например, ако искът е подаден през 2022 г., прехвърлителят може да иска прекратяване само за неизпълнения, настъпили в рамките на последните 5 години преди датата на подаване на исковата молба.

Наследяване на правото за разваляне на договора
Правото да се иска прекратяване на договора се наследява. Наследниците на прехвърлителя могат да предявят иск в рамките на 5 години от датата на смъртта на прехвърлителя. Всеки наследник има право да поиска прекратяване на договора, но само за частта, която съответства на неговия наследствен дял.

Например:

• Ако наследникът е единствен, той може да иска прекратяване на целия договор.
• Ако има няколко наследници, всеки от тях може да иска прекратяване само за своята част от наследството. В този случай, ако делото бъде спечелено, наследниците стават съсобственици на имота заедно с получателя на имота, пропорционално на частите от собствеността на тези, които не са подали иск.

Обявяване на договора за нищожен
Освен прекратяване поради неизпълнение, договорът може да бъде обявен за нищожен, например когато смъртта на прехвърлителя е настъпила скоро след сключването му. Съдебната практика счита договора за нищожен, ако при сключването получателят на имота е знаел за близката смърт на прехвърлителя. Влошеното здравословно състояние или напредналата възраст сами по себе си не са достатъчни за обявяване на договора за нищожен. Договорът също не може да бъде обявен за нищожен, ако е сключен за предоставени грижи и издръжка за минал период.

Последствия от прекратяването на договора
Прекратяването на договора води до обратно действие, при което прехвърлителят възстановява собствеността върху имота. Получателят на имота, от своя страна, има право да получи парично обезщетение за предоставените грижи и издръжка.

Ако междувременно имотът е бил прехвърлен на трето лице, значение има моментът на вписване на исковата молба в имотния регистър. Ако прехвърлянето е станало преди вписването, третото лице запазва собствеността върху имота. Ако прехвърлянето е извършено след вписването, третото лице може да загуби собствеността върху имота след прекратяване на договора. Меродавният момент е денят на вписване на исковата молба, а не датата на подаването ѝ в съда.

Ако се нуждаете от правна консултация или съдействие във връзка с прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, свържете се с нас на тел.: 0887550706 или по e-mail: philipiliev@mail.bg