Наследникът има право да продаде своята наследствена част изцяло чрез договор за продажба на наследство. При този договор купувачът придобива всички права и задължения, които продавачът-наследник е наследил, включително недвижими имоти или части от тях. Купувач може да бъде както друг наследник, така и трето лице.

Предмет на договора за продажба на наследство

Съгласно чл. 212 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), договорът за продажба на наследство прехвърля цялата съвкупност от права, задължения и фактически отношения на наследника.

Поради тази особеност, в договора не се изброяват конкретните активи (например недвижими имоти, моторни превозни средства) или задължения (наследствени дългове). Вместо това, се уговаря единна продажна цена за цялото наследство, без разпределение на стойността на отделните активи.

Задължения на страните

Продавачът трябва да докаже единствено, че има качеството на наследник.

Ако преди продажбата той е продал някой наследствен актив или е получил наследствено вземане, той е длъжен да предаде на купувача получената стойност.

Ако продавачът е платил някое наследствено задължение, купувачът трябва да му възстанови съответната сума.

Статут на купувача

Прехвърлянето на наследството не променя качеството на наследника.

Купувачът на наследството не става наследник на починалия наследодател, а придобива само правата и задълженията, които са включени в продаденото наследство.

Обхват на продаденото наследство

❗ Важно: Продажбата на наследство включва само онези права и задължения, които наследникът е притежавал към момента на откриване на наследството, т.е. към датата на смъртта на наследодателя.

Ако след продажбата на наследството, първоначалният наследник придобие допълнителни права, например чрез отказ от наследство на друг наследник, тези новопридобити права не стават част от продаденото наследство и остават собственост на първоначалния наследник.

Форма на договора

Договорът за продажба на наследство задължително се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите.

Когато наследството съдържа само недвижими имоти, тази облекчена форма също е приложима. Към договора обикновено се добавя и нотариално заверена декларация относно притежаваното имущество на починалия.

Продажба на наследство с недвижими имоти

❗ Важно: Единствено договор за продажба на наследство, което включва недвижими имоти, може да бъде сключен с писмена форма с нотариална заверка на подписите.

Всички други договори, които водят до прехвърляне на наследство, включващо недвижим имот, трябва да бъдат оформени с нотариален акт.

Това включва:

• Договор за дарение на наследство, включващо недвижими имоти
• Договор за продажба на наследство срещу задължение за издръжка и гледане
• Други договори, водещи до прехвърляне на права върху недвижим имот

Ако продаденото наследство съдържа недвижим имот, договорът задължително трябва да бъде вписан в Службата по вписванията по местонахождението на имота.

Данъчно третиране на продажбата на наследство

❗ Важно: При продажба на наследство НЕ се дължи местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин.

Съгласно практиката на НАП и общините, недвижимите имоти, вещните права върху тях и моторните превозни средства, които са включени в наследството, не подлежат на местен данък по чл. 44 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).

Причината за това е, че обект на прехвърляне не са конкретни активи, а наследството като съвкупност от права, задължения и фактически отношения.

Това е едно от основните предимства на договора за продажба на наследство.

Разваляне на договор за продажба на наследство

Ако в продаденото наследство има недвижим имот, развалянето на договора за продажба на наследство по чл. 212 от ЗЗД може да бъде извършено единствено по съдебен ред.

Ако се нуждаете от правна консултация във връзка с наследствени права, свържете се с нас на телефон 0887550706 или на e-mail: philipiliev@mail.bg