L'héritier a le droit de vendre l'intégralité de sa part successorale au moyen d'un contrat de vente de succession. Par ce contrat, l'acheteur acquiert tous les droits et obligations dont l'héritier vendeur a hérité, y compris des biens immobiliers ou des quotes-parts de ceux-ci. L'acheteur peut être aussi bien un autre héritier qu'un tiers.
Objet du contrat de vente de succession
Conformément à l'article 212 de la Loi sur les obligations et les contrats (ЗЗД), le contrat de vente de succession transfère l'intégralité de l'universalité des droits, obligations et rapports de fait de l'héritier.
En raison de cette particularité, le contrat n'énumère pas les actifs concrets (par exemple les biens immobiliers, les véhicules à moteur) ni les obligations (les dettes successorales). Au lieu de cela, un prix de vente unique est convenu pour l'ensemble de la succession, sans répartition de la valeur des différents actifs.
Obligations des parties
Le vendeur doit uniquement prouver qu'il a la qualité d'héritier.
Si, avant la vente, il a vendu un actif successoral ou a encaissé une créance successorale, il est tenu de remettre à l'acheteur la valeur perçue.
Si le vendeur a acquitté une dette successorale, l'acheteur doit lui rembourser la somme correspondante.
Statut de l'acheteur
Le transfert de la succession ne modifie pas la qualité de l'héritier.
L'acheteur de la succession ne devient pas héritier du de cujus décédé, mais acquiert uniquement les droits et obligations compris dans la succession vendue.
Étendue de la succession vendue
❗ Important : La vente de succession ne comprend que les droits et obligations que l'héritier possédait au moment de l'ouverture de la succession, c'est-à-dire à la date du décès du de cujus.
Si, après la vente de la succession, l'héritier initial acquiert des droits supplémentaires, par exemple à la suite de la renonciation à la succession d'un autre héritier, ces droits nouvellement acquis ne font pas partie de la succession vendue et restent la propriété de l'héritier initial.
Forme du contrat
Le contrat de vente de succession est obligatoirement conclu en la forme écrite avec certification notariée des signatures.
Lorsque la succession ne comprend que des biens immobiliers, cette forme allégée est également applicable. Au contrat s'ajoute habituellement une déclaration certifiée par notaire relative aux biens possédés par le défunt.
Vente de succession comprenant des biens immobiliers
❗ Important : Seul un contrat de vente d'une succession comprenant des biens immobiliers peut être conclu en la forme écrite avec certification notariée des signatures.
Tous les autres contrats qui aboutissent au transfert d'une succession comprenant un bien immobilier doivent être établis par acte notarié.
Cela inclut :
- Le contrat de donation d'une succession comprenant des biens immobiliers
- Le contrat de vente d'une succession moyennant obligation d'entretien et de soins
- Les autres contrats aboutissant au transfert de droits sur un bien immobilier
Si la succession vendue comprend un bien immobilier, le contrat doit obligatoirement être inscrit auprès du Service des inscriptions du lieu de situation du bien.
Traitement fiscal de la vente de succession
❗ Important : En cas de vente de succession, aucun impôt local n'est dû au titre de l'acquisition de biens à titre onéreux.
Selon la pratique de l'Agence nationale des recettes (НАП) et des communes, les biens immobiliers, les droits réels y afférents et les véhicules à moteur compris dans la succession ne sont pas soumis à l'impôt local prévu à l'article 44 de la Loi sur les impôts et taxes locaux (ЗМДТ).
La raison en est que l'objet du transfert n'est pas constitué d'actifs concrets, mais de la succession en tant qu'universalité de droits, d'obligations et de rapports de fait.
Il s'agit là de l'un des principaux avantages du contrat de vente de succession.
Résolution du contrat de vente de succession
Si la succession vendue comprend un bien immobilier, la résolution du contrat de vente de succession au titre de l'article 212 de la ЗЗД ne peut être prononcée que par voie judiciaire.
Si vous avez besoin d'une consultation juridique concernant les droits successoraux, contactez-nous au téléphone 0887550706 ou par e-mail : [email protected]
