Der Erbe ist berechtigt, seinen Erbteil im Ganzen durch einen Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft zu veräußern. Bei diesem Vertrag erwirbt der Käufer sämtliche Rechte und Pflichten, die der veräußernde Erbe geerbt hat, einschließlich Immobilien oder Anteilen daran. Käufer kann sowohl ein anderer Erbe als auch ein Dritter sein.

Gegenstand des Vertrags über den Verkauf einer Erbschaft

Nach Art. 212 des Gesetzes über Schuldverhältnisse und Verträge (ЗЗД) überträgt der Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft die gesamte Gesamtheit der Rechte, Pflichten und tatsächlichen Verhältnisse des Erben.

Wegen dieser Besonderheit enthält der Vertrag keine Aufzählung der einzelnen Vermögensgegenstände (beispielsweise Immobilien, Kraftfahrzeuge) oder Verbindlichkeiten (Nachlassverbindlichkeiten). Stattdessen wird ein einheitlicher Kaufpreis für die gesamte Erbschaft vereinbart, ohne Aufteilung des Werts auf die einzelnen Vermögensgegenstände.

Pflichten der Parteien

Der Verkäufer hat lediglich nachzuweisen, dass ihm die Eigenschaft eines Erben zukommt.

Hat er vor dem Verkauf einen Nachlassgegenstand veräußert oder eine Nachlassforderung eingezogen, so ist er verpflichtet, dem Käufer den erlangten Wert herauszugeben.

Hat der Verkäufer eine Nachlassverbindlichkeit beglichen, so hat ihm der Käufer den entsprechenden Betrag zu erstatten.

Rechtsstellung des Käufers

Die Übertragung der Erbschaft ändert nichts an der Eigenschaft als Erbe.

Der Käufer der Erbschaft wird nicht Erbe des verstorbenen Erblassers, sondern erwirbt lediglich die Rechte und Pflichten, die in der verkauften Erbschaft enthalten sind.

Umfang der verkauften Erbschaft

❗ Wichtig: Der Verkauf einer Erbschaft umfasst nur diejenigen Rechte und Pflichten, die dem Erben im Zeitpunkt der Eröffnung des Erbfalls zustanden, das heißt zum Tag des Todes des Erblassers.

Erwirbt der ursprüngliche Erbe nach dem Verkauf der Erbschaft weitere Rechte hinzu, beispielsweise infolge der Ausschlagung der Erbschaft durch einen anderen Erben, so werden diese neu erworbenen Rechte nicht Bestandteil der verkauften Erbschaft und verbleiben beim ursprünglichen Erben.

Form des Vertrags

Der Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft ist zwingend in schriftlicher Form mit notarieller Beglaubigung der Unterschriften zu schließen.

Enthält die Erbschaft ausschließlich Immobilien, so ist diese erleichterte Form ebenfalls anwendbar. Dem Vertrag wird üblicherweise zusätzlich eine notariell beglaubigte Erklärung über das Vermögen des Verstorbenen beigefügt.

Verkauf einer Erbschaft mit Immobilien

❗ Wichtig: Nur ein Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft, die Immobilien umfasst, kann in schriftlicher Form mit notarieller Beglaubigung der Unterschriften geschlossen werden.

Alle sonstigen Verträge, die zur Übertragung einer Erbschaft führen, die eine Immobilie umfasst, müssen in Form einer notariellen Urkunde errichtet werden.

Dazu gehören:

  • Vertrag über die Schenkung einer Erbschaft, die Immobilien umfasst
  • Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft gegen die Verpflichtung zu Unterhalt und Pflege
  • Sonstige Verträge, die zur Übertragung von Rechten an einer Immobilie führen

Enthält die verkaufte Erbschaft eine Immobilie, so ist der Vertrag zwingend beim Eintragungsamt am Belegenheitsort der Immobilie einzutragen.

Steuerliche Behandlung des Verkaufs einer Erbschaft

❗ Wichtig: Beim Verkauf einer Erbschaft wird KEINE kommunale Steuer für den entgeltlichen Erwerb von Vermögen geschuldet.

Nach der Praxis der Nationalen Einnahmenagentur (НАП) und der Gemeinden unterliegen Immobilien, dingliche Rechte an ihnen sowie Kraftfahrzeuge, die zur Erbschaft gehören, nicht der kommunalen Steuer nach Art. 44 des Gesetzes über die kommunalen Steuern und Gebühren (ЗМДТ).

Der Grund hierfür liegt darin, dass Gegenstand der Übertragung nicht einzelne Vermögensgegenstände sind, sondern die Erbschaft als Gesamtheit von Rechten, Pflichten und tatsächlichen Verhältnissen.

Dies ist einer der wesentlichen Vorteile des Vertrags über den Verkauf einer Erbschaft.

Rücktritt vom Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft

Gehört zur verkauften Erbschaft eine Immobilie, so kann der Rücktritt vom Vertrag über den Verkauf einer Erbschaft nach Art. 212 des ЗЗД ausschließlich auf gerichtlichem Wege erklärt werden.

Wenn Sie eine Rechtsberatung im Zusammenhang mit Erbrechten benötigen, kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0887550706 oder per E-Mail: [email protected]