Unabhängig davon, ob Verkäufer und Käufer persönlich vor dem Notar erscheinen oder durch einen Bevollmächtigten vertreten werden, sind sie verpflichtet, beim Verkauf einer Immobilie mehrere Erklärungen zu unterzeichnen. Die in diesen Erklärungen aufgeführten Umstände können nicht von einem Bevollmächtigten erklärt werden, selbst wenn er hierzu ausdrücklich bevollmächtigt ist.

Beim Verkauf einer Immobilie mittels Vollmacht muss die Partei, die durch einen Bevollmächtigten vertreten wird, diese Erklärungen vorab vor einem Notar beglaubigen lassen.

Befinden sich Verkäufer oder Käufer im Ausland, können sie die Erklärungen bei der bulgarischen Botschaft oder dem bulgarischen Konsulat beglaubigen lassen. Die Erklärungen können auch vor einem örtlichen Notar im betreffenden Staat beglaubigt werden. In diesem Fall sind sie jedoch mit einer Apostille zu versehen und in Bulgarien zu legalisieren. Wir weisen darauf hin, dass die Vollmacht für den Verkauf einer Immobilie im Ausland ausschließlich bei einer bulgarischen Botschaft oder einem bulgarischen Konsulat beglaubigt werden kann, da das Gesetz die Beglaubigung sowohl der Unterschrift als auch des Inhalts verlangt.

Bei der Beurkundung des Rechtsgeschäfts vor dem Notar hat der Bevollmächtigte die folgenden Erklärungen im Original vorzulegen:

Erklärung nach Art. 25 Abs. 8 des Gesetzes über die Notare und die notarielle Tätigkeit

Dies ist die sogenannte Erklärung über die Staatsangehörigkeit und den Personenstand. Sie wird sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer ausgefüllt.

Die Erklärung nach Art. 25 Abs. 8 des ЗННД ist nach amtlichem Muster abzugeben. In ihr wird der Familienstand der Parteien des Rechtsgeschäfts angegeben. Da es bei Immobiliengeschäften darauf ankommt, welchen Familienstand der Verkäufer beim Erwerb der Immobilie hatte und welchen er zum Zeitpunkt des Verkaufs hat, sind in der Erklärung ferner anzugeben:

  • das Datum der Eheschließung und mit welcher Person;
  • das Datum der Beendigung der Ehe durch Scheidung oder durch Tod des Ehegatten;
  • frühere Ehen, und zwar mit welchen Personen, zu welchem Datum und aus welchem Grund sie beendet wurden (Scheidung, Tod).

Jede der Parteien des Rechtsgeschäfts – Verkäufer und Käufer – lässt je ein Exemplar dieser Erklärung beglaubigen. Bei mehreren Verkäufern oder Käufern füllt jeder von ihnen eine gesonderte Erklärung aus und lässt sie beglaubigen.

Wir weisen darauf hin, dass die Erklärung nach Art. 25 Abs. 8 des ЗННД nur bis zum Ende des Kalenderjahres gültig ist, in dem die notarielle Beglaubigung vorgenommen wurde.

Erklärung nach Art. 264 Abs. 1, Abs. 2 und Abs. 4 der Steuer- und Sozialversicherungsverfahrensordnung

Seit dem 3. Mai 2024 wird die sogenannte Erklärung über das Nichtbestehen von Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat für Steuern, Zölle und obligatorische Sozialversicherungsbeiträge nach Art. 264 des ДОПК nicht mehr verlangt. Sie wurde jedoch durch eine neue Erklärung ersetzt, mit der der Verkäufer sein Einverständnis dazu erteilt, dass der Notar auf elektronischem Wege bei der Nationalen Einnahmenagentur prüft, ob nicht getilgte, der Zwangsvollstreckung unterliegende Verbindlichkeiten bestehen.

Die neue Erklärung nach Art. 264 Abs. 1, Abs. 2 und Abs. 4 des ДОПК ist nach amtlichem Muster abzugeben und wird ausschließlich vom Verkäufer ausgefüllt und beglaubigt.

Der Käufer beglaubigt KEINE Erklärung nach Art. 264 des ДОПК.

Die Erklärung nach Art. 264 Abs. 1, Abs. 2 und Abs. 4 des ДОПК wird in zwei Exemplaren beglaubigt.

Erklärung nach Art. 72 Abs. 2 Nr. 1 der Steuer- und Sozialversicherungsverfahrensordnung

Die Notare verlangen diese Erklärung nur vom Verkäufer. Auch sie ist nach amtlichem Muster abzugeben.

Der Käufer beglaubigt KEINE Erklärung nach Art. 72 Abs. 2 Nr. 1 des ДОПК.

Erklärung nach Art. 42 Abs. 2 Nr. 2 des Gesetzes über Maßnahmen gegen Geldwäsche

Dies ist die sogenannte Erklärung darüber, dass der Verkäufer oder der Käufer keine politisch exponierte Person ist, z. B. Abgeordneter, Minister, Bürgermeister, Mitglied eines Leitungsorgans einer politischen Partei usw. Dieselben Umstände sind auch für die Mitglieder ihrer Familien einschließlich der Verwandten in der Seitenlinie zweiten Grades zu erklären.

Die Erklärung nach Art. 42 Abs. 2 Nr. 2 des ЗМИП ist nach amtlichem Muster abzugeben und wird sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer der Immobilie ausgefüllt.

Erklärung nach Art. 59 Abs. 1 Nr. 3 des Gesetzes über Maßnahmen gegen Geldwäsche

Dies ist die sogenannte Erklärung über die wirtschaftlich Berechtigten. Ist Verkäufer oder Käufer der Immobilie ein Unternehmen, so hat dessen Geschäftsführer oder Exekutivdirektor eine solche Erklärung auszufüllen. Auch die Erklärung nach Art. 59 Abs. 1 Nr. 3 des ЗМИП ist nach amtlichem Muster abzugeben.

Die Erklärung über die wirtschaftlich Berechtigten wird von Verkäufern und Käufern, die natürliche Personen sind, NICHT beglaubigt.

Erklärung nach Art. 66 Abs. 2 des Gesetzes über Maßnahmen gegen Geldwäsche

Dies ist die sogenannte Erklärung über die Herkunft der Mittel. Auch sie ist nach amtlichem Muster abzugeben.

Der Käufer ist verpflichtet, die Herkunft der Mittel zu erklären, mit denen er die Immobilie erwirbt. Beachten Sie, dass bei Ersparnissen aus Arbeitsentgelten auch der Arbeitgeber sowie der Zeitraum anzugeben sind, über den gespart wurde. Stammt ein Teil der Mittel aus einem Bankkredit, so sind dessen Höhe und die kreditgebende Bank anzugeben.

Der Verkäufer beglaubigt KEINE Erklärung nach Art. 66 Abs. 2 des ЗМИП.

Sollten Sie eine Beratung im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, der Prüfung von Unterlagen oder der Erstellung eines Vorvertrags benötigen, kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0887550706 oder per E-Mail: [email protected]