Die Vorschriften des Familiengesetzbuchs verlangen bei einer Verfügung über die Familienwohnung, die im Alleineigentum eines der Ehegatten steht, die Zustimmung des anderen Ehegatten. Dieses Erfordernis schützt die Interessen der minderjährigen Kinder und der gesamten Familie. Zu den Geschäften, die eine Verfügung über die Immobilie darstellen, gehören der Verkauf, der Tausch, die Schenkung sowie die Bestellung einer Hypothek an derselben Immobilie.

Begriff der Familienwohnung

Die „Familienwohnung“ ist die Immobilie, in der die Ehegatten und ihre minderjährigen Kinder wohnen. Sie umfasst die Wohn- und die Nebenräume, die der Deckung der häuslichen Bedürfnisse der Familie dienen. Die Familienwohnung muss nicht zwingend eine Etagenwohnung sein. Sie kann auch ein Ferienhaus sein, sofern dieses ganzjährig bewohnbar ist.

Erfordernis der Zustimmung des Ehegatten, der nicht Eigentümer ist

Die Zustimmung des Ehegatten, der nicht Eigentümer ist, ist nur dann erforderlich, wenn die Ehegatten über keine andere Wohnung verfügen, die in ihrem gemeinsamen Eigentum oder im Alleineigentum eines von ihnen steht. Selbst wenn die Ehegatten getrennt leben und keinen gemeinsamen Haushalt führen, verlangt das Gesetz gleichwohl die Zustimmung des nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten.

Bei einer Verfügung über die Familienwohnung im Alleineigentum eines Ehegatten ist die Zustimmung des nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten auch dann erforderlich, wenn die Vermögensverhältnisse zwischen den Ehegatten dem Güterstand der Gütertrennung unterliegen. Wurde ein Ehevertrag geschlossen und haben die Ehegatten die Anwendung des Art. 26 СК nicht ausdrücklich ausgeschlossen, so ist die Zustimmung des nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten ebenfalls erforderlich.

Form der Zustimmung

Das Familiengesetzbuch stellt keine Anforderungen an die Form, in der diese Zustimmung zu erteilen ist. Sie kann vom nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten mündlich oder schriftlich erteilt werden. Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es üblich, dass dieser Ehegatte eine Erklärung nach Art. 26 des Familiengesetzbuchs unterzeichnet. In der Erklärung bestätigt der nicht als Eigentümer berechtigte Ehegatte seine Zustimmung zur Verfügung über die Familienwohnung oder erklärt entsprechend, dass die Immobilie keine Familienwohnung darstellt. Es empfiehlt sich, diese Erklärung am Tag des Abschlusses des Verfügungsgeschäfts notariell beglaubigen zu lassen. Die Beglaubigung kann auch früher erfolgen; in diesem Fall hat der nicht als Eigentümer berechtigte Ehegatte jedoch das Recht, seine Zustimmung zu widerrufen, was ein Risiko für den Erwerber der Immobilie begründet.

Fehlende Zustimmung und Genehmigung durch das Gericht

Verweigert der nicht als Eigentümer berechtigte Ehegatte seine Zustimmung, so hat der andere Ehegatte das Recht, eine Genehmigung des Rayongerichts zu beantragen. Das Gericht kann die Genehmigung erteilen, wenn es zu der Auffassung gelangt, dass das Geschäft den Interessen der minderjährigen Kinder und der Familie nicht schadet.

Unwirksamkeit des Geschäfts bei fehlender Zustimmung

Ein Verfügungsgeschäft über die Familienwohnung im Alleineigentum eines Ehegatten, das ohne die Zustimmung des anderen Ehegatten und ohne Genehmigung des Rayongerichts geschlossen wurde, ist gegenüber dem nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten relativ unwirksam. Es bleibt zwischen den Personen, die es geschlossen haben, wirksam, entfaltet jedoch gegenüber diesem Ehegatten keine Rechtswirkung. Er kann das Geschäft gerichtlich mit einer Klage auf Feststellung seiner Unwirksamkeit angreifen.

Frist für die Erhebung der Klage auf Unwirksamkeit

Die Erhebung der Klage auf Unwirksamkeit durch den nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten ist an keine Frist gebunden. Vor Erlass der Auslegungsentscheidung Nr. 5 vom 29.12.2014 des Obersten Kassationsgerichtshofs (ВКС) legten Lehre und Rechtsprechung eine Anfechtungsfrist fest – sechs Monate ab Kenntniserlangung und spätestens drei Jahre nach Vornahme des Geschäfts.

Die Klage auf Feststellung der Unwirksamkeit nach Art. 26 СК kann bis zum Zeitpunkt der Beendigung der Ehe erhoben werden – sei es durch Scheidung oder durch den Tod des Ehegatten, der Eigentümer der Wohnung ist.

Möglichkeit der Heilung des Geschäfts

Das Verfügungsgeschäft über die Familienwohnung kann durch eine nachträgliche Zustimmung des nicht als Eigentümer berechtigten Ehegatten geheilt werden. Diese Zustimmung ist schriftlich zu erteilen und bedarf der gleichzeitig vorgenommenen notariellen Beglaubigung der Unterschrift und des Inhalts.

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