Les dispositions du Code de la famille exigent, en cas d'acte de disposition portant sur le logement familial qui est la propriété personnelle de l'un des époux, le consentement de l'autre époux. Cette exigence protège les intérêts des enfants mineurs et de la famille tout entière. Parmi les opérations qui relèvent de la disposition d'un bien figurent la vente, l'échange, la donation, ainsi que la constitution d'une hypothèque sur ce même bien.

Définition du logement familial

Le « logement familial » est le bien dans lequel vivent les époux et leurs enfants mineurs. Il comprend les pièces d'habitation et les locaux de service destinés à couvrir les besoins domestiques de la famille. Le logement familial n'est pas nécessairement un appartement. Il peut également s'agir d'une maison de villégiature, à condition qu'elle soit habitable toute l'année.

Nécessité du consentement de l'époux non-propriétaire

Le consentement de l'époux non-propriétaire n'est nécessaire que si les époux ne possèdent pas un autre logement qui soit leur propriété commune ou la propriété personnelle de chacun d'eux. Même lorsque les époux sont séparés et ne vivent plus ensemble, la loi exige de nouveau le consentement de l'époux non-propriétaire.

En cas d'acte de disposition portant sur le logement familial qui est la propriété personnelle de l'un des époux, le consentement de l'époux non-propriétaire est également nécessaire lorsque les rapports patrimoniaux entre les époux sont régis par le régime de la séparation de biens. Dans l'hypothèse où un contrat de mariage a été conclu et où les époux n'ont pas expressément exclu l'application de l'article 26 du Code de la famille (СК), le consentement de l'époux non-propriétaire sera de nouveau requis.

Forme du consentement

Le Code de la famille ne fixe aucune exigence quant à la forme dans laquelle ce consentement doit être donné. Il peut être exprimé oralement ou par écrit par l'époux non-propriétaire. Afin d'éviter tout litige, la pratique courante veut que l'époux non-propriétaire signe une déclaration au titre de l'article 26 du Code de la famille. Dans cette déclaration, l'époux non-propriétaire confirme son consentement à l'acte de disposition portant sur le logement familial ou, le cas échéant, déclare que le bien ne constitue pas le logement familial. Il est recommandé que cette déclaration soit certifiée par notaire le jour même de la conclusion de l'acte de disposition. La certification peut également être effectuée plus tôt, mais, dans ce cas, l'époux non-propriétaire a le droit de retirer son consentement, ce qui crée un risque pour la personne qui acquiert le bien.

Absence de consentement et autorisation du tribunal

Lorsque l'époux non-propriétaire refuse de donner son consentement, l'autre époux a le droit de demander une autorisation au tribunal d'arrondissement. Le tribunal peut délivrer cette autorisation s'il estime que l'opération ne portera pas atteinte aux intérêts des enfants mineurs et de la famille.

Nullité de l'acte en l'absence de consentement

Un acte de disposition portant sur le logement familial qui est la propriété personnelle de l'un des époux, conclu sans le consentement de l'autre époux et sans autorisation du tribunal d'arrondissement, est frappé d'une nullité relative à l'égard de l'époux non-propriétaire. Il demeure valable entre les personnes qui l'ont conclu, mais ne produit aucun effet juridique à l'égard de l'époux non-propriétaire. Celui-ci peut contester l'acte par la voie judiciaire au moyen d'une action tendant à faire déclarer sa nullité.

Délai d'introduction de l'action en nullité

L'introduction d'une action en nullité par l'époux non-propriétaire n'est enfermée dans aucun délai. Avant l'adoption de la Décision interprétative n° 5 du 29 décembre 2014 de la Cour suprême de cassation (ВКС), la doctrine et la jurisprudence fixaient un délai de contestation : six mois à compter de la connaissance de l'acte et au plus tard trois ans à compter de sa conclusion.

L'action tendant à faire déclarer la nullité au titre de l'article 26 du СК peut être introduite jusqu'au moment de la dissolution du mariage, que ce soit par divorce ou par le décès de l'époux propriétaire du logement.

Possibilité de confirmation de l'acte

L'acte de disposition portant sur le logement familial peut être confirmé par un consentement postérieur de l'époux non-propriétaire. Ce consentement doit être donné par écrit et faire l'objet d'une certification notariale de la signature et du contenu, effectuées simultanément.

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